Каким рискам подвергает себя покупатель жилья от компании-застройщика ?

К сожалению, жилищная проблема в нашей стране до сих пор не разрешена и остается актуальной на протяжении многих лет. Тысячи наших сограждан, уставшие ждать помощи от государства, вынуждены самостоятельно искать пути решения трудностей, связанных с отсутствием жилья. Одни арендуют квартиры, лишая себя возможности копить деньги на собственное жилое помещение, другие оформляют ипотеку, попадая на несколько десятков лет в кредитное рабство. В наши дни появился более рациональный и выгодный способ приобретения жилья – покупка недвижимости от фирмы-девелопера.

Как известно, жилье от компании-застройщика стоит гораздо дешевле, нежели готовое к эксплуатации жилое помещение. Причем, стоимость квартиры от застройщика напрямую зависит от того, на какой стадии строительства она находится. Кроме того, неоспоримым преимуществом приобретения неготового к проживанию объекта недвижимости является рассрочка, которую предлагают многие строительные компании.

Но, несмотря на многочисленные плюсы, покупка квартир от девелоперов сопряжена с определенными рисками, которые возникают как на начальном этапе строительства, так и перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Доказательством этому служит огромное число обманутых дольщиков по всей России, оставшихся и без денег, и без долгожданной квартиры.

Если говорить о рисках покупки жилья, которое находится на начальном этапе строительства, то они в первую очередь возникают по вине неблагонадежных застройщиков. Ведь по закону перед началом строительства жилого объекта девелопер должен согласовать свой проект с соответствующими органами. Но некоторые строительные фирмы не только игнорируют эту законодательную норму, но и не ставят властей в известность о начале строительных работ, полагая, что в любом случае смогут договориться с ними. Нередко муниципальные органы не дают своего согласия на возведение жилого здания, даже если строительство последнего идет полным ходом. В итоге соинвесторы оказываются без обещанного жилья и без денег. Конечно, переданные застройщику средства дольщики могут вернуть через суд, но на это уйдет немало нервов и времени.

Зачастую строительство многоквартирного дома прекращается в результате неверно произведенных девелоперами расчетов. Именно экономические ошибки при разработке проекта служат причиной долгостроя и недостроя. Кроме того, существуют риски покупки квартир от компании-девелопера, которые связаны не с застройщиком, а с ненадежными поставщиками стройматериала, к примеру.

Что касается финального этапа строительства, то этот период также сопряжен с множеством рисков. Казалось бы, что может случиться перед вводом жилого объекта в эксплуатацию? Согласно действующему законодательству перед заселением многоквартирного дома, его общее состояние должно быть проверено специальной государственной комиссией, которая уполномочена предоставить девелоперу разрешение на ввод дома в эксплуатацию или отказать в этом.

Если здание не соответствует техническим государственным нормам и стандартам, если у фирмы-застройщика отсутствуют какие-либо документы, будь-то учредительная, проектная или техническая документация, то разрешения на заселение жилого здания строительная компания не получит до тех пор, пока ей не будут устранены выявленные комиссией нарушения.

Таким образом, покупка жилого помещения от компании-застройщика – не только рациональный способ решения трудностей с жильем, но и достаточно рискованная сделка. Поэтому перед покупкой квартиры у девелопера, человек должен максимально проверить выбранную строительную фирму. Ведь ненадежность и сомнительная репутация застройщика – главная причина недостроя и долгостроя жилого здания.