Тонкости ипотеки

Большинство людей, которым пока не приходилось пользоваться услугами ипотечного кредитования, ошибочно полагают, что вплоть до полного погашения суммы кредита банк будет оставаться собственником приобретенной недвижимости. Это не совсем так. Пройдя процедуру государственной регистрации, квартира становится собственностью заемщика, однако пока не будет выплачен в полном размере кредит, возможности распоряжаться ею будут несколько ограничены, так как приобретенная недвижимость станет своеобразным залогом для банка. Значит, до тех пор, пока будет существовать задолженность перед организацией, выдавшей кредит, жилье не может быть подарено или обменено заемщиком. Между тем, возможность сдачи в наем или прописки в квартире родственников у должника остается, как и право обустройства новой жилплощади по своему усмотрению.

Довольно часто можно услышать мнение, будто у банка-кредитора есть полное право лишить заемщика приобретенной жилплощади, если имеет место просрочка по погашению кредита. В этом случае должнику следует знать, что никакие решения на этот счет в одностороннем порядке приниматься не должны. Существующее законодательство вступает в силу как раз когда возникает просрочка по текущим платежам. Согласно нормативно-правовым актам, если имели место три и более просрочки платежей по кредиту в течение года, банк может применить взыскание на имущество заемщика. К тому же при любых обстоятельствах все претензии к заемщику, которые предъявляет банк, должны будут рассмотрены в суде, в который должны быть предоставлены плательщиком кредита аргументированные причины, не позволившие ему своевременно внести очередной платеж по ипотечному кредиту. Желательно подтвердить наличие такого рода причин документально.
В данной ситуации окончательное решение будет принято судом. Стоит заметить, что не всегда оно заключается в выселении задолжника. Существуют и другие меры взыскания. Но, как правило, банки стремятся решить вопрос в досудебном порядке, не привлекая третью сторону. Если сложности с выплатой имеют обоснование, финансовые учреждения не прочь пойти навстречу заемщику. Поэтому, как только у должника возникли трудности с финансами, необходимо без промедления уведомит об этом банк. Только так будет возможно совместно принять меры по выходу из сложившейся ситуации. Одной из них, например, может стать продажа приобретенного по ипотеке жилья с последующей покупкой квартиры меньшей стоимости.
Необходимо помнить, что по действующему на сегодня законодательству быть собственником квартиры, купленной в ипотеку, банк не может, поэтому выселять заемщика он попросту не заинтересован.